Les terrasses generen més conflictes dels que sembla

A simple vista, sembla una qüestió fàcil.

Si la terrassa és meva, la reparació també ho és.

Però la realitat és molt diferent.

A Grup Bueso gestionem cada any nombroses incidències relacionades amb terrasses i hem comprovat que moltes discussions entre veïns neixen d'una idea equivocada: confondre l'ús exclusiu amb la propietat exclusiva.

En moltes comunitats, la terrassa és un element comú d'ús privatiu.

I aquesta diferència és fonamental.

Què és una terrassa d'ús privatiu?

És una terrassa que forma part dels elements comuns de l'edifici, però que només pot utilitzar un propietari.

Aquesta situació és molt habitual en:

• Àtics.
• Baixos amb jardí.
• Habitatges amb terrasses sobre altres pisos.
• Cobertes transitables.

Encara que només un propietari la pugui utilitzar, això no significa que tots els seus elements siguin responsabilitat seva.

Qui paga el manteniment?

Com a norma general:

El propietari assumeix

• La neteja.
• El manteniment ordinari.
• El bon ús de la terrassa.
• Els desperfectes provocats per un mal ús.

La comunitat assumeix

Quan la reparació afecta elements estructurals o comuns.

Per exemple:

• Impermeabilització.
• Forjat.
• Estructura.
• Aïllaments.
• Evacuació general de l'aigua.
• Elements constructius de l'edifici.

És precisament aquí on apareixen la majoria dels conflictes.

I el paviment?

Aquesta és probablement la pregunta més complicada.

La resposta és:

Depèn.

Cal analitzar:

• El títol constitutiu.
• Els estatuts.
• L'origen de la reparació.
• Si cal aixecar el paviment per reparar un element comunitari.

Moltes vegades la comunitat ha de reparar la impermeabilització i això obliga a retirar el paviment.

Després apareix el dubte:

Qui paga tornar-lo a col·locar?

Cada cas és diferent.

Exemple pràctic

En una comunitat apareixen filtracions al sostre del pis inferior.

L'origen és la impermeabilització de la terrassa de l'àtic.

Per reparar-la és necessari retirar tot el paviment.

La comunitat assumeix la reparació de la impermeabilització perquè és un element comú.

Posteriorment caldrà determinar qui assumeix la reposició del paviment segons les característiques de la terrassa i la documentació de la comunitat.

Aquest és un dels motius pels quals és tan important estudiar cada situació abans de prendre decisions.

El paper de les assegurances

Moltes comunitats pensen que qualsevol problema de terrasses quedarà cobert per l'assegurança.

No sempre és així.

Les companyies acostumen a distingir entre:

• Reparació de la causa.
• Danys ocasionats.
• Manca de manteniment.
• Defectes constructius.

Per això és fonamental comunicar la incidència tan aviat com aparegui.

Què recomanem abans d'iniciar qualsevol obra?

✔ Localitzar l'origen exacte.

✔ Demanar un informe tècnic.

✔ Revisar el títol constitutiu.

✔ Consultar els estatuts.

✔ Revisar la pòlissa d'assegurança.

✔ Demanar assessorament abans d'aprovar la despesa.

Una bona diagnosi acostuma a evitar conflictes entre veïns.

💡 El consell de Grup Bueso

La majoria de discussions sobre terrasses no tenen origen en la reparació, sinó en voler determinar qui ha de pagar abans de saber exactament què s'ha avariat.

La nostra recomanació és sempre la mateixa: primer identifiquem la causa, després decidim la responsabilitat.

Aquest ordre evita molts conflictes innecessaris.

Conclusions

Les terrasses d'ús privatiu són un dels aspectes més complexos de la propietat horitzontal.

Encara que l'ús sigui exclusiu d'un propietari, molts dels seus elements continuen sent responsabilitat de la comunitat.

Per això és imprescindible estudiar cada cas amb criteris tècnics i jurídics abans de decidir qui ha d'assumir una reparació.

A Grup Bueso assessorem comunitats i propietaris en la gestió de filtracions, reparacions i conflictes relacionats amb terrasses, buscant sempre la solució més justa i ajustada a la normativa.

📌 Ho sabies?

Una terrassa pot ser d'ús exclusiu d'un propietari i, al mateix temps, formar part dels elements comuns de l'edifici. Aquesta és una de les confusions més habituals a les comunitats de propietaris.

📌 Què diu el Codi civil de Catalunya?

El Codi civil de Catalunya (articles 553-43 i 553-44) diferencia entre els elements comuns i els elements comuns d'ús exclusiu. Com a regla general, el propietari que en té l'ús assumeix el manteniment ordinari, mentre que la comunitat és responsable de la conservació, reparació i substitució dels elements estructurals o comuns, llevat que els danys hagin estat provocats per un ús inadequat o negligent.