Real Decret 355/2024, canvis normatius en el manteniment d'ascensors

A les comunitats de propietaris, sovint sorgeixen la necessitat de fer obres o reformes a les zones comunes: des de rehabilitacions de façanes, instal·lació d'ascensors o punts de recàrrega per a vehicles elèctrics, fins a millores estètiques o funcionals. Però, com s’han de proposar i aprovar aquestes actuacions? T’ho expliquem pas a pas segons el Codi civil de Catalunya. 1. Tipus d’obres: no totes requereixen el mateix procediment El primer que cal saber és que no totes les obres tenen el mateix tractament legal. Podem distingir tres grans tipus: a) Obres necessàries Són les obres imprescindibles per mantenir la finca en bon estat, conservar-ne la seguretat, salubritat o accessibilitat, o per complir amb normatives legals. Exemples: reparar filtracions, arreglar l’ascensor, adaptar accessos per a persones amb mobilitat reduïda. ➡️ No cal acord previ , l’administrador pot ordenar-les directament si són urgents, informant posteriorment la junta. b) Obres d’accessibilitat Inclouen la instal·lació d’ascensors, rampes, salva escales, videoporters adaptats, etc. ➡️ S’aproven amb la majoria simple dels propietaris i quotes assistents a la junta. c) Obres de millora o estètiques Són les que no són imprescindibles, però poden aportar confort, estètica o valor a la finca (com ara canviar la porta d’entrada per una de més moderna, o enjardinar el pati). ➡️ Requereixen majoria simple dels propietaris que representin alhora la majoria de les quotes de participació. 2. Com proposar una obra: el procediment pas a pas 1. Presentació de la proposta Qualsevol propietari pot fer arribar a l’administrador o al president una proposta d’obra, preferiblement per escrit i detallant: El tipus d’obra i motiu Pressupost o pressupostos Beneficis que comportaria 2. Inclusió a l’ordre del dia L’administrador ha d’incloure la proposta a la convocatòria de la pròxima junta ordinària o extraordinària. És important que aparegui a l’ordre del dia amb claredat per tal que es pugui debatre i votar. 3. Celebració de la junta Durant la junta, es presenta la proposta, es resolen dubtes i s’hi vota. Segons el tipus d’obra, s’exigeix una majoria concreta (simple, 4/5 parts, unanimitat...). 4. Execució de l’obra Un cop aprovada, l’administrador pot encarregar l’obra segons els termes acordats. És recomanable signar un contracte amb l’empresa que l'executarà i fer seguiment del projecte. 3. Altres aspectes importants 📌 Vots per coeficient i per nombre: el Codi civil de Catalunya estableix que els acords es prenen per doble majoria: de propietaris i de quotes de participació. 📌 Impugnació d’acords: els propietaris dissidents tenen un termini de 3 mesos per impugnar judicialment l’acord si consideren que és contrari a la llei o els perjudica greument. 📌 Participació de propietaris morosos: poden assistir a la junta, però no tenen dret a vot si tenen rebuts pendents. 4. Conclusions La realització d’obres en zones comunes pot ser una oportunitat per millorar la convivència, la seguretat i el valor de l’edifici, però cal seguir un procediment rigorós. Conèixer les normes i implicar-se en les juntes són claus per garantir que aquestes actuacions es decideixen amb responsabilitat i transparència. 📲 Si tens dubtes sobre obres a la teva comunitat contacta amb GrupBueso , t'ajudarem a gestionar-ho de la forma correcta.

Creació de chatGPT de Grup Bueso per a propietaris d'immobles En la gestió de comunitats de propietaris, és fonamental tenir accés a informació clara i precisa en tot moment. Per això, hem implementat un nou sistema GPT que permet als propietaris consultar qualsevol dubte legal o relacionat amb la comunitat de manera ràpida, fàcil i eficient. Disponible 24/7, aquest assistent virtual està dissenyat per respondre immediatament les preguntes més freqüents i ajudar en la resolució de dubtes sense necessitat d’esperar. A continuació, t’expliquem com funciona i les seves avantatges. 1. Com funciona el Nou Sistema GPT? 💬 El sistema GPT és un assistent virtual que, utilitzant la tecnologia d’intel·ligència artificial, pot respondre consultes de manera instantània. Els propietaris poden accedir-hi des de la plataforma online de la comunitat o mitjançant una aplicació mòbil, simplement escrivint la seva pregunta en el xat. El GPT analitza la consulta i proporciona una resposta clara i precisa en qüestió de segons. 2. Quins Dubtes Pots Consultar? ❓ El sistema GPT està preparat per resoldre una àmplia varietat de dubtes relacionats amb la gestió de la comunitat, com ara: • Informació Legal: Dubtes sobre normativa de propietat horitzontal, ús de zones comunes, dret a vot en les juntes, etc. • Pagaments i Quotes: Consultes sobre terminis de pagament, comissions o detalls de les factures emeses per la comunitat. • Horaris i Normes de Convivència: Dubtes sobre horaris d’ús de zones comunes com piscines, gimnasos o sales de reunions. • Incidències i Reclamacions: Procediments per notificar incidències i conèixer els passos a seguir per a la seva resolució. 3. Avantatges del Sistema GPT 🌟 El nou sistema GPT ofereix múltiples avantatges que faciliten la gestió i la comunicació entre els propietaris i l’administrador: • Disponibilitat 24/7: Pots accedir al sistema en qualsevol moment, fins i tot fora de l’horari laboral, per obtenir respostes immediates a les teves consultes. • Respostes Immediates: Oblida’t d’esperar respostes per correu electrònic o per telèfon; el GPT t’ofereix informació al moment. • Accés Fàcil i Sense Cost: Els propietaris poden accedir al sistema des de qualsevol dispositiu, sigui un ordinador, una tauleta o un mòbil, i tot això sense cap cost addicional. 4. Com Accedir-hi? 📲 Accedir al sistema GPT és molt senzill. Si estàs registrat a l'aplicació chatgpt només caldrà que segueixis aquest enllaç . Podràs començar a fer les teves consultes jurídiques al nostre xat. Recordeu que ofereix únicament respostes ajustades a la Llei Llibre V del Codi Civil Català, que regula les relacions, drets i deures relacionats amb l'organització de les comunitats de propietaris a Catalunya. Conclusió Amb el nou sistema GPT, els propietaris poden gaudir d’un servei d’atenció 24/7 que proporciona respostes immediates i soluciona dubtes de manera eficient i sense complicacions. Aquesta innovació facilita la gestió diària de la comunitat, millorant la comunicació i assegurant que els propietaris estiguin sempre ben informats. Esperem que aquesta nova iniciativa us agradi i sobretot, que la trobeu útil.

'Infraseguro', 'regla proporcional' o 'regla de equidad' Los conceptos técnicos aseguradores que no olvida todo aquel que los ha padecido.

En un món cada vegada més digitalitzat, la seguretat informàtica és una necessitat, no un luxe. Les empreses —grans, mitjanes o petites— són objectiu constant de ciberatacs: phishing, robatori de dades, segrest de sistemes... Les conseqüències poden ser devastadores. Disposar d’una ciberassegurança ja no és una opció, sinó una eina clau per protegir la continuïtat del negoci. 🔐 Què és una ciberassegurança? És una pòlissa dissenyada per cobrir els danys i pèrdues derivats d’un incident cibernètic. A més, proporciona assessorament tècnic i legal, ajuda en la gestió de la crisi i reparació de sistemes, i cobertura davant reclamacions de tercers. 📌 Cobertures habituals: Responsabilitat civil per filtració de dades personals (compliment del RGPD) Reparació i restauració de sistemes informàtics Pèrdua de beneficis per interrupció de l’activitat Extorsió cibernètica (pagament de rescat en cas de ransomware) Despeses legals i de defensa jurídica Suport tècnic especialitzat disponible les 24 hores ⚠️ Exemples reals d’incidents: Una empresa rep un correu suplantant un client habitual, fa una transferència i pateix un frau. Un empleat obre un arxiu maliciós i bloqueja tot el sistema de facturació. Un atacant accedeix a dades personals de clients i proveïdors, exposant l’empresa a sancions per incompliment del RGPD. ✅ Per què contractar una ciberassegurança? Evita costos imprevistos molt elevats Protegeix la reputació del negoci Assegura la continuïtat operativa Compliment normatiu (especialment en sectors amb dades sensibles) La ciberassegurança actua com a mecanisme de protecció financera i operativa davant aquests riscos. Aquest tipus de pòlisses ofereixen cobertura tant dels danys propis com la restauració de sistemes, la recuperació de dades o la pèrdua de beneficis per interrupció de l’activitat, com també de danys a tercers, com ara reclamacions per filtració de dades personals. Tot plegat, acompanyat d’un servei d’assistència especialitzada que guia l’empresa des del moment zero de l’incident. Els sinistres més habituals van des del ransomware —segrest digital dels sistemes amb petició de rescat econòmic— fins al phishing dirigit als empleats, passant per la suplantació d’identitat en correus electrònics comercials. Situacions que poden semblar anecdòtiques, però que, en el dia a dia, acaben generant un fort impacte econòmic i jurídic. Contractar una ciberassegurança no és només una decisió de prudència. És un acte de responsabilitat i previsió que permet garantir la continuïtat del negoci, reforçar la confiança amb els clients i adaptar-se al marc normatiu vigent. En definitiva, una inversió imprescindible en l’era digital. A Grup Bueso, disposem dels mitjans necessaris assessorar-te en aquest camp de les assegurances per empreses.

Cada vegada que envies mercaderia, confies que tot arribarà correctament. Però, què passa si hi ha un accident, robatori o dany durant el trajecte? L’assegurança de transport cobreix aquests riscos i garanteix que el teu negoci no pateixi pèrdues innecessàries. 🚚 Què cobreix l’assegurança de transport? És una pòlissa que protegeix la mercaderia durant el transport, sigui per carretera, mar o aire, i cobreix la pèrdua o danys soferts durant el trajecte. 📌 Cobertures habituals: Pèrdua total o parcial de la mercaderia Danys per accident, manipulació, càrrega o descàrrega Robatori o saqueig Despeses addicionals per reexpedició, salvament o desviament Cobertura internacional, segons tipus de transport i ruta 📄 Què cal tenir en compte? Tipus de pòlissa: per viatge concret o anual (si hi ha molts enviaments) INCOTERMS: defineixen qui és responsable en cada moment (EXW, FOB, CIF, etc.) Valor assegurat: millor si inclou el cost de mercaderia, transport i marge Exclusions habituals: mal embalatge, deteriorament natural, guerra, vagues... 🧾 Documentació clau: CMR (transport terrestre) Carta de port marítima o aèria Factura de la mercaderia Condicions pactades amb el client/proveïdor ✅ Avantatges per a l’empresa: Tranquil·litat en cada enviament Protecció davant imprevistos i retards Millora de la imatge professional Major control sobre la logística És fonamental, però, revisar amb detall les exclusions (com embalatge inadequat, conflictes armats o vagues) i definir correctament el valor assegurat, que hauria d’incloure no només el cost de la mercaderia sinó també el transport i el marge comercial, per evitar descoberts. En un mercat cada vegada més global i exigent, on el temps i la fiabilitat són factors crítics, una assegurança de transport ben dissenyada és molt més que una cobertura: és una garantia de professionalitat i compromís amb els teus clients. Recorda que a Grup Bueso som especialistes en assegurances per a empreses, també de transport. Contacte i t'ajudarem a trobar la millor opció

Pròrroga de la suspensió de desnonaments i nous avals per impagament del lloguer El Reial Decret-llei 1/2025 , aprovat pel Consell de Ministres el 28 de gener i publicat al BOE el 29 de gener , reactiva la suspensió de desnonaments i llançaments per a persones en situació de vulnerabilitat econòmica fins al 31 de desembre de 2025 . Aquesta mesura dona continuïtat a les proteccions que es van establir durant la pandèmia de la Covid-19 i que havien quedat suspeses amb la no ratificació del conegut com a "Decret Òmnibus". Qui pot sol·licitar la suspensió del desnonament? A partir del 30 de gener de 2025 , els arrendataris que acreditin vulnerabilitat econòmica poden demanar al jutjat una suspensió extraordinària del desnonament en els següents casos: Per a tot tipus de propietaris : Reclamacions per impagament de renda o altres quantitats degudes on es demani la recuperació de l’habitatge. Recuperació de la possessió per finalització del contracte de lloguer subjecte a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) de 1994. Per a grans tenidors i empreses propietàries (persones jurídiques o particulars amb més de 10 habitatges): Recuperació de la possessió d’immobles cedits en precari (ocupacions sense títol legal). Procediments de protecció de la possessió o drets reals inscrits . Llançaments en procediments penals contra ocupants sense títol. Els jutjats hauran d’acordar la suspensió si es demostra la vulnerabilitat de l’arrendatari, i les administracions tindran l’obligació de trobar una solució habitacional abans de final d’any. Drets dels propietaris: compensacions per la suspensió Els propietaris que es vegin afectats per la suspensió tenen dret a una compensació econòmica , calculada segons l’índex de referència de preus del lloguer , per cobrir: Rendes deixades de percebre . Despeses de manteniment de l’habitatge. En el cas d'habitatges buits que no es poden llogar per estar ocupats, s'haurà d'acreditar el perjudici econòmic . Aquesta compensació es podrà sol·licitar fins al 31 de gener de 2026 . Nova línia d’avals per garantir el cobrament del lloguer Una de les grans novetats d’aquesta pròrroga és l’ aprovació d’un aval estatal per garantir els pagaments als propietaris. Aquest mecanisme assegurarà: El pagament de totes les rendes impagades fins que el propietari recuperi la possessió. El cost de danys a l’habitatge causats per l’arrendatari. Els subministraments pendents que hagin estat assumits pel propietari. Aquesta línia d’avals serà gestionada per les comunitats autònomes , i per accedir-hi caldrà complir els següents requisits: Arrendataris menors de 35 anys . Situació de vulnerabilitat segons criteris oficials. El lloguer ha de respectar l’índex de referència estatal . Ha d’haver-se dipositat la fiança legal obligatòria . Signatura d’un compromís entre arrendador i arrendatari . Els propietaris podran sol·licitar l’execució de l’aval en un màxim de 6 mesos des de la recuperació de l’habitatge per via judicial o per acord extrajudicial. Conclusió: Mesures de protecció per arrendataris i propietaris Amb aquesta pròrroga, el Govern busca garantir que les persones en situació de vulnerabilitat no es quedin sense alternativa habitacional, alhora que s’implementa un sistema per protegir els propietaris contra impagaments i danys als immobles.  Aquesta mesura suposa un nou equilibri entre drets i obligacions en el mercat del lloguer i reforça el paper de les administracions en la gestió d’habitatge social.

Nou règim sancionador en les mesures de contenció de rendes: Multes de fins a 900.000 euros per incompliments El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC ) ha publicat el Decret Llei 1/2025, aprovat el 28 de gener i en vigor des del 30 de gener, que estableix un nou règim sancionador per garantir el compliment de la normativa de contenció de rendes en zones de mercat residencial tensat. L'objectiu és reforçar la protecció dels llogaters davant possibles pràctiques abusives. Noves obligacions en anuncis, ofertes i contractes de lloguer Amb aquesta nova regulació, s’introdueixen exigències més estrictes per a la publicitat i formalització dels contractes de lloguer en zones de mercat tensat. Entre les principals novetats destaquen: En anuncis i ofertes de lloguer: S’haurà d’indicar el preu màxim permès segons el sistema de referència (contracte vigent els darrers 5 anys o índex de referència). Si l’immoble pertany a un gran tenidor , aquesta condició haurà d’especificar-se. Els portals immobiliaris i agents hauran d'adaptar-se a aquesta normativa en només 5 dies. En contractes de lloguer: Obligació d’indicar el preu màxim permès per la normativa de contenció de rendes. Identificació del propietari com a gran tenidor, si escau. Especificació de la finalitat del contracte (residència habitual o temporada). Els arrendataris tindran dret a rebre el document acreditatiu amb l’índex de referència aplicable. L’incompliment d’aquestes obligacions pot comportar multes importants, tant per a propietaris com per a agents immobiliaris i administradors de finques. Sancions elevades per incompliments en els contractes de lloguer El nou decret tipifica dos nivells d'infraccions: Infracció molt greu (multes entre 90.001 i 900.000 euros): Quan la renda pactada superi en més d’un 30% el màxim permès. Quan la finalitat del contracte sigui simulada o fraudulenta. Quan es traslladin despeses de gestió immobiliària a l’arrendatari de manera indeguda. Infracció greu (multes entre 9.001 i 90.000 euros): Quan la renda superi el límit permès, però sense arribar al 30%. Quan els anuncis o contractes no informin adequadament sobre el preu de referència o la condició de gran tenidor del propietari. Més control sobre els contractes de temporada El decret també reforça les sancions en matèria de consum , amb multes d’entre 10.001 i 100.000 euros , per evitar pràctiques abusives com forçar la signatura de contractes de temporada en casos on es demostri que l’immoble es destina a residència habitual. Si un contracte no especifica clarament la seva finalitat, s’entendrà que és per a residència habitual , i per tant, haurà de complir amb la regulació de preus. Conclusió: Més control i protecció per als llogaters Aquest nou règim sancionador suposa un canvi important en la regulació del mercat del lloguer a Catalunya . Amb sancions severes, es busca garantir que tots els actors del sector immobiliari –des de propietaris fins a administradors de finques i API– compleixin amb la normativa de contenció de rendes, oferint més transparència i protecció als llogaters.

Gestionar de manera eficient el cost de les pòlisses d’assegurança és una prioritat tant per a famílies com per a empreses. A Grup Bueso Corredoria d'Assegurances, entenem la importància de reduir despeses sense renunciar a la tranquil·litat que aporta una bona cobertura. Com a corredors d’assegurances, la nostra experiència i accés a múltiples asseguradores ens permeten dissenyar estratègies personalitzades per optimitzar les teves pòlisses. T’expliquem com. 1. Agrupa les teves assegurances i estalvia més! Contractar diverses pòlisses amb una mateixa asseguradora és una de les maneres més ràpides d’estalviar. En combinar productes com assegurances de llar, cotxe, salut o responsabilitat civil, pots accedir a descomptes significatius. L’avantatge de Grup Bueso: • No estàs limitat a una sola asseguradora. Busquem entre múltiples companyies les millors ofertes per a tu. • Simplifiquem la teva gestió en consolidar les teves assegurances en una única solució personalitzada. 2. Revisa i actualitza les teves cobertures regularment Les teves necessitats canvien amb el temps, i la teva assegurança hauria d’adaptar-s’hi. És habitual trobar cobertures innecessàries o infrautilitzades que només augmenten el cost sense aportar valor. Què fem a Grup Bueso: • Realitzem revisions periòdiques de les teves pòlisses per identificar cobertures duplicades o ajustar-les segons les teves circumstàncies actuals. • T’ajudem a mantenir les sumes assegurades actualitzades, evitant pagar de més per béns el valor dels quals hagi disminuït. 3. Ajusta la franquícia per reduir la prima Optar per una franquícia més alta pot ser una forma eficient de reduir el preu de les teves pòlisses. Tot i això, és crucial trobar un equilibri entre l’estalvi i la capacitat per assumir el cost en cas de sinistre. Amb Grup Bueso: • T’assessorem per definir la franquícia ideal segons els teus hàbits, riscos i capacitat econòmica. • Calculem amb tu l’impacte d’aquesta decisió perquè l’estalvi no comprometi la teva tranquil·litat. 4. Accedeix a assegurances col·lectives i productes especialitzats Les pòlisses col·lectives o dissenyades específicament per a sectors concrets ofereixen una excel·lent relació qualitat-preu. A Grup Bueso, comptem amb productes exclusius adaptats a les necessitats dels nostres clients. Destaquem: • Assegurances de responsabilitat civil per a instal·ladors, amb cobertures adaptades a la seva activitat professional. • Assegurances exclusives contra el robatori d’eines en vehicles, un producte dissenyat per protegir els professionals que depenen del seu equipament. 5. Beneficia’t del nostre enfocament com a corredors independents A diferència de les agències vinculades a una sola asseguradora, com a corredors tenim accés a un ampli ventall de companyies i productes. Això ens permet trobar les opcions que realment s’ajusten al teu perfil. Això es tradueix en: • Ofertes competitives gràcies a la nostra capacitat per negociar directament amb les asseguradores. • Solucions adaptades a les teves necessitats específiques, sense pagar per cobertures innecessàries. 6. Incorpora mesures preventives per estalviar més! Moltes asseguradores premien les accions que redueixen el risc de sinistres. Des de Grup Bueso, t’ajudem a identificar i aplicar aquestes mesures per maximitzar el teu estalvi. Exemples: • Instal·lació d’alarmes a la teva llar o empresa. • Incorporació de sistemes GPS als teus vehicles. • Revisió mèdica regular per reduir riscos en assegurances de salut. 7. Facilitats en el pagament de les teves pòlisses Un bon assessorament no només es basa a trobar la millor cobertura, sinó també a facilitar la gestió del pagament. Optar per pagaments anuals en lloc de fraccionats pot generar importants estalvis. • T’oferim diferents modalitats de pagament que s’adaptin a la teva situació financera. • Negociem condicions favorables perquè el cost final sigui sempre competitiu. Per què confiar en Grup Bueso per optimitzar les teves assegurances? A més dels beneficis esmentats, escollir Grup Bueso Corredoria d'Assegurances significa comptar amb un aliat estratègic que treballa exclusivament pels teus interessos. T’oferim: • Assessorament personalitzat: Analitzem les teves necessitats i dissenyem una estratègia d’assegurances eficient i adaptada a tu. • Acompanyament continu: Ens encarreguem de revisar i optimitzar les teves pòlisses periòdicament. • Gestió integral: Amb nosaltres, simplificaràs l’administració de les teves assegurances, guanyant temps i tranquil·litat. Conclusió Reduir costos en les teves pòlisses d’assegurança no significa renunciar a una bona protecció. Amb l’assessorament adequat, pots mantenir una cobertura òptima mentre optimitzes el teu pressupost. A Grup Bueso, estem compromesos a ajudar-te a aconseguir aquest equilibri amb solucions personalitzades, accés a múltiples asseguradores i un enfocament basat en les teves necessitats. Vols saber com podem ajudar-te a estalviar en les teves assegurances? Contacta amb nosaltres avui mateix i descobreix la diferència que marca Grup Bueso.

El fons de reserva és una part fonamental en la gestió de les comunitats de propietaris, ja que està destinat a cobrir despeses imprevistes o finançar millores necessàries a la finca. La seva correcta gestió garanteix que la comunitat pugui fer front a situacions inesperades sense comprometre la salut financera dels propietaris. A continuació, t’expliquem en què consisteix el fons de reserva i com es gestiona. 1. Què és el Fons de Reserva? 💼 El fons de reserva és un compte específic que la comunitat de propietaris ha de mantenir per llei. Aquest fons serveix per cobrir: • Imprevistos : Situacions inesperades com fuites d’aigua, reparacions urgents en l’ascensor o danys a la façana que requereixen una intervenció immediata. • Millores i Rehabilitacions : Projectes com la instal·lació de plaques solars, la rehabilitació de la façana o la millora de les zones comunes per garantir la seguretat i el confort dels propietaris. Segons la normativa , aquest fons ha de representar, com a mínim, el 5% del pressupost anual de la comunitat. Això assegura que sempre hi hagi diners disponibles per a fer front a qualsevol contingència. 2. Com es Gestiona el Fons de Reserva? 🏦 La gestió del fons de reserva es duu a terme seguint aquests passos: • Creació d’un Compte Específic: El fons de reserva ha de mantenir-se en un compte bancari separat del compte habitual de la comunitat per garantir la seva transparència i seguretat. • Contribucions dels Propietaris: Les contribucions al fons es fan de manera proporcional, segons la quota de participació de cada propietari en la comunitat. Normalment, aquestes aportacions es realitzen conjuntament amb les quotes ordinàries. • Supervisió i Transparència: És fonamental que la gestió del fons sigui clara i transparent. L’administrador de finques ha de presentar informes periòdics en les juntes de propietaris, detallant l’estat del fons i les despeses que s’han cobert amb aquests diners. 3. Quan es Pot Utilitzar el Fons de Reserva? ⚠️ El fons de reserva només s’ha d’utilitzar en situacions específiques que requereixen una actuació urgent o per finançar projectes de millora aprovats per la comunitat. Alguns exemples són: • Reparacions Urgents: Com ara avaries en els ascensors, fuites d’aigua o danys estructurals que requereixen una intervenció immediata. • Millores a la Finca: Instal·lació de sistemes de seguretat, millora de l’aïllament tèrmic o rehabilitacions en façanes i teulades que millorin la qualitat de vida dels veïns. • Obres Obligatòries: Actuacions que cal dur a terme per complir amb la normativa vigent, com la instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics o l’adaptació de l’accessibilitat a persones amb mobilitat reduïda. Per utilitzar el fons de reserva per a aquestes despeses, cal aprovar-ho en junta de propietaris amb la majoria requerida per la normativa. 4. Control i Reposició del Fons 🔄 Quan es fan servir diners del fons de reserva, és important que la comunitat treballi per reposar-los tan aviat com sigui possible, per garantir que sempre hi hagi una quantitat mínima disponible per a futurs imprevistos. Això es pot fer mitjançant quotes extraordinàries o augmentant lleugerament les aportacions mensuals. Conclusió La correcta gestió del fons de reserva és essencial per assegurar la salut financera de la comunitat i garantir que sempre hi hagi recursos disponibles per a fer front a imprevistos o millores. Amb una bona gestió i transparència, aquest fons es converteix en un recurs clau per mantenir la finca en bon estat i assegurar la tranquil·litat de tots els propietaris.