Como afrontar el impago del alquiler

Pròrroga de la suspensió de desnonaments i nous avals per impagament del lloguer El Reial Decret-llei 1/2025 , aprovat pel Consell de Ministres el 28 de gener i publicat al BOE el 29 de gener , reactiva la suspensió de desnonaments i llançaments per a persones en situació de vulnerabilitat econòmica fins al 31 de desembre de 2025 . Aquesta mesura dona continuïtat a les proteccions que es van establir durant la pandèmia de la Covid-19 i que havien quedat suspeses amb la no ratificació del conegut com a "Decret Òmnibus". Qui pot sol·licitar la suspensió del desnonament? A partir del 30 de gener de 2025 , els arrendataris que acreditin vulnerabilitat econòmica poden demanar al jutjat una suspensió extraordinària del desnonament en els següents casos: Per a tot tipus de propietaris : Reclamacions per impagament de renda o altres quantitats degudes on es demani la recuperació de l’habitatge. Recuperació de la possessió per finalització del contracte de lloguer subjecte a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) de 1994. Per a grans tenidors i empreses propietàries (persones jurídiques o particulars amb més de 10 habitatges): Recuperació de la possessió d’immobles cedits en precari (ocupacions sense títol legal). Procediments de protecció de la possessió o drets reals inscrits . Llançaments en procediments penals contra ocupants sense títol. Els jutjats hauran d’acordar la suspensió si es demostra la vulnerabilitat de l’arrendatari, i les administracions tindran l’obligació de trobar una solució habitacional abans de final d’any. Drets dels propietaris: compensacions per la suspensió Els propietaris que es vegin afectats per la suspensió tenen dret a una compensació econòmica , calculada segons l’índex de referència de preus del lloguer , per cobrir: Rendes deixades de percebre . Despeses de manteniment de l’habitatge. En el cas d'habitatges buits que no es poden llogar per estar ocupats, s'haurà d'acreditar el perjudici econòmic . Aquesta compensació es podrà sol·licitar fins al 31 de gener de 2026 . Nova línia d’avals per garantir el cobrament del lloguer Una de les grans novetats d’aquesta pròrroga és l’ aprovació d’un aval estatal per garantir els pagaments als propietaris. Aquest mecanisme assegurarà: El pagament de totes les rendes impagades fins que el propietari recuperi la possessió. El cost de danys a l’habitatge causats per l’arrendatari. Els subministraments pendents que hagin estat assumits pel propietari. Aquesta línia d’avals serà gestionada per les comunitats autònomes , i per accedir-hi caldrà complir els següents requisits: Arrendataris menors de 35 anys . Situació de vulnerabilitat segons criteris oficials. El lloguer ha de respectar l’índex de referència estatal . Ha d’haver-se dipositat la fiança legal obligatòria . Signatura d’un compromís entre arrendador i arrendatari . Els propietaris podran sol·licitar l’execució de l’aval en un màxim de 6 mesos des de la recuperació de l’habitatge per via judicial o per acord extrajudicial. Conclusió: Mesures de protecció per arrendataris i propietaris Amb aquesta pròrroga, el Govern busca garantir que les persones en situació de vulnerabilitat no es quedin sense alternativa habitacional, alhora que s’implementa un sistema per protegir els propietaris contra impagaments i danys als immobles.  Aquesta mesura suposa un nou equilibri entre drets i obligacions en el mercat del lloguer i reforça el paper de les administracions en la gestió d’habitatge social.

Nou règim sancionador en les mesures de contenció de rendes: Multes de fins a 900.000 euros per incompliments El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC ) ha publicat el Decret Llei 1/2025, aprovat el 28 de gener i en vigor des del 30 de gener, que estableix un nou règim sancionador per garantir el compliment de la normativa de contenció de rendes en zones de mercat residencial tensat. L'objectiu és reforçar la protecció dels llogaters davant possibles pràctiques abusives. Noves obligacions en anuncis, ofertes i contractes de lloguer Amb aquesta nova regulació, s’introdueixen exigències més estrictes per a la publicitat i formalització dels contractes de lloguer en zones de mercat tensat. Entre les principals novetats destaquen: En anuncis i ofertes de lloguer: S’haurà d’indicar el preu màxim permès segons el sistema de referència (contracte vigent els darrers 5 anys o índex de referència). Si l’immoble pertany a un gran tenidor , aquesta condició haurà d’especificar-se. Els portals immobiliaris i agents hauran d'adaptar-se a aquesta normativa en només 5 dies. En contractes de lloguer: Obligació d’indicar el preu màxim permès per la normativa de contenció de rendes. Identificació del propietari com a gran tenidor, si escau. Especificació de la finalitat del contracte (residència habitual o temporada). Els arrendataris tindran dret a rebre el document acreditatiu amb l’índex de referència aplicable. L’incompliment d’aquestes obligacions pot comportar multes importants, tant per a propietaris com per a agents immobiliaris i administradors de finques. Sancions elevades per incompliments en els contractes de lloguer El nou decret tipifica dos nivells d'infraccions: Infracció molt greu (multes entre 90.001 i 900.000 euros): Quan la renda pactada superi en més d’un 30% el màxim permès. Quan la finalitat del contracte sigui simulada o fraudulenta. Quan es traslladin despeses de gestió immobiliària a l’arrendatari de manera indeguda. Infracció greu (multes entre 9.001 i 90.000 euros): Quan la renda superi el límit permès, però sense arribar al 30%. Quan els anuncis o contractes no informin adequadament sobre el preu de referència o la condició de gran tenidor del propietari. Més control sobre els contractes de temporada El decret també reforça les sancions en matèria de consum , amb multes d’entre 10.001 i 100.000 euros , per evitar pràctiques abusives com forçar la signatura de contractes de temporada en casos on es demostri que l’immoble es destina a residència habitual. Si un contracte no especifica clarament la seva finalitat, s’entendrà que és per a residència habitual , i per tant, haurà de complir amb la regulació de preus. Conclusió: Més control i protecció per als llogaters Aquest nou règim sancionador suposa un canvi important en la regulació del mercat del lloguer a Catalunya . Amb sancions severes, es busca garantir que tots els actors del sector immobiliari –des de propietaris fins a administradors de finques i API– compleixin amb la normativa de contenció de rendes, oferint més transparència i protecció als llogaters.

Gestionar de manera eficient el cost de les pòlisses d’assegurança és una prioritat tant per a famílies com per a empreses. A Grup Bueso Corredoria d'Assegurances, entenem la importància de reduir despeses sense renunciar a la tranquil·litat que aporta una bona cobertura. Com a corredors d’assegurances, la nostra experiència i accés a múltiples asseguradores ens permeten dissenyar estratègies personalitzades per optimitzar les teves pòlisses. T’expliquem com. 1. Agrupa les teves assegurances i estalvia més! Contractar diverses pòlisses amb una mateixa asseguradora és una de les maneres més ràpides d’estalviar. En combinar productes com assegurances de llar, cotxe, salut o responsabilitat civil, pots accedir a descomptes significatius. L’avantatge de Grup Bueso: • No estàs limitat a una sola asseguradora. Busquem entre múltiples companyies les millors ofertes per a tu. • Simplifiquem la teva gestió en consolidar les teves assegurances en una única solució personalitzada. 2. Revisa i actualitza les teves cobertures regularment Les teves necessitats canvien amb el temps, i la teva assegurança hauria d’adaptar-s’hi. És habitual trobar cobertures innecessàries o infrautilitzades que només augmenten el cost sense aportar valor. Què fem a Grup Bueso: • Realitzem revisions periòdiques de les teves pòlisses per identificar cobertures duplicades o ajustar-les segons les teves circumstàncies actuals. • T’ajudem a mantenir les sumes assegurades actualitzades, evitant pagar de més per béns el valor dels quals hagi disminuït. 3. Ajusta la franquícia per reduir la prima Optar per una franquícia més alta pot ser una forma eficient de reduir el preu de les teves pòlisses. Tot i això, és crucial trobar un equilibri entre l’estalvi i la capacitat per assumir el cost en cas de sinistre. Amb Grup Bueso: • T’assessorem per definir la franquícia ideal segons els teus hàbits, riscos i capacitat econòmica. • Calculem amb tu l’impacte d’aquesta decisió perquè l’estalvi no comprometi la teva tranquil·litat. 4. Accedeix a assegurances col·lectives i productes especialitzats Les pòlisses col·lectives o dissenyades específicament per a sectors concrets ofereixen una excel·lent relació qualitat-preu. A Grup Bueso, comptem amb productes exclusius adaptats a les necessitats dels nostres clients. Destaquem: • Assegurances de responsabilitat civil per a instal·ladors, amb cobertures adaptades a la seva activitat professional. • Assegurances exclusives contra el robatori d’eines en vehicles, un producte dissenyat per protegir els professionals que depenen del seu equipament. 5. Beneficia’t del nostre enfocament com a corredors independents A diferència de les agències vinculades a una sola asseguradora, com a corredors tenim accés a un ampli ventall de companyies i productes. Això ens permet trobar les opcions que realment s’ajusten al teu perfil. Això es tradueix en: • Ofertes competitives gràcies a la nostra capacitat per negociar directament amb les asseguradores. • Solucions adaptades a les teves necessitats específiques, sense pagar per cobertures innecessàries. 6. Incorpora mesures preventives per estalviar més! Moltes asseguradores premien les accions que redueixen el risc de sinistres. Des de Grup Bueso, t’ajudem a identificar i aplicar aquestes mesures per maximitzar el teu estalvi. Exemples: • Instal·lació d’alarmes a la teva llar o empresa. • Incorporació de sistemes GPS als teus vehicles. • Revisió mèdica regular per reduir riscos en assegurances de salut. 7. Facilitats en el pagament de les teves pòlisses Un bon assessorament no només es basa a trobar la millor cobertura, sinó també a facilitar la gestió del pagament. Optar per pagaments anuals en lloc de fraccionats pot generar importants estalvis. • T’oferim diferents modalitats de pagament que s’adaptin a la teva situació financera. • Negociem condicions favorables perquè el cost final sigui sempre competitiu. Per què confiar en Grup Bueso per optimitzar les teves assegurances? A més dels beneficis esmentats, escollir Grup Bueso Corredoria d'Assegurances significa comptar amb un aliat estratègic que treballa exclusivament pels teus interessos. T’oferim: • Assessorament personalitzat: Analitzem les teves necessitats i dissenyem una estratègia d’assegurances eficient i adaptada a tu. • Acompanyament continu: Ens encarreguem de revisar i optimitzar les teves pòlisses periòdicament. • Gestió integral: Amb nosaltres, simplificaràs l’administració de les teves assegurances, guanyant temps i tranquil·litat. Conclusió Reduir costos en les teves pòlisses d’assegurança no significa renunciar a una bona protecció. Amb l’assessorament adequat, pots mantenir una cobertura òptima mentre optimitzes el teu pressupost. A Grup Bueso, estem compromesos a ajudar-te a aconseguir aquest equilibri amb solucions personalitzades, accés a múltiples asseguradores i un enfocament basat en les teves necessitats. Vols saber com podem ajudar-te a estalviar en les teves assegurances? Contacta amb nosaltres avui mateix i descobreix la diferència que marca Grup Bueso.

El fons de reserva és una part fonamental en la gestió de les comunitats de propietaris, ja que està destinat a cobrir despeses imprevistes o finançar millores necessàries a la finca. La seva correcta gestió garanteix que la comunitat pugui fer front a situacions inesperades sense comprometre la salut financera dels propietaris. A continuació, t’expliquem en què consisteix el fons de reserva i com es gestiona. 1. Què és el Fons de Reserva? 💼 El fons de reserva és un compte específic que la comunitat de propietaris ha de mantenir per llei. Aquest fons serveix per cobrir: • Imprevistos : Situacions inesperades com fuites d’aigua, reparacions urgents en l’ascensor o danys a la façana que requereixen una intervenció immediata. • Millores i Rehabilitacions : Projectes com la instal·lació de plaques solars, la rehabilitació de la façana o la millora de les zones comunes per garantir la seguretat i el confort dels propietaris. Segons la normativa , aquest fons ha de representar, com a mínim, el 5% del pressupost anual de la comunitat. Això assegura que sempre hi hagi diners disponibles per a fer front a qualsevol contingència. 2. Com es Gestiona el Fons de Reserva? 🏦 La gestió del fons de reserva es duu a terme seguint aquests passos: • Creació d’un Compte Específic: El fons de reserva ha de mantenir-se en un compte bancari separat del compte habitual de la comunitat per garantir la seva transparència i seguretat. • Contribucions dels Propietaris: Les contribucions al fons es fan de manera proporcional, segons la quota de participació de cada propietari en la comunitat. Normalment, aquestes aportacions es realitzen conjuntament amb les quotes ordinàries. • Supervisió i Transparència: És fonamental que la gestió del fons sigui clara i transparent. L’administrador de finques ha de presentar informes periòdics en les juntes de propietaris, detallant l’estat del fons i les despeses que s’han cobert amb aquests diners. 3. Quan es Pot Utilitzar el Fons de Reserva? ⚠️ El fons de reserva només s’ha d’utilitzar en situacions específiques que requereixen una actuació urgent o per finançar projectes de millora aprovats per la comunitat. Alguns exemples són: • Reparacions Urgents: Com ara avaries en els ascensors, fuites d’aigua o danys estructurals que requereixen una intervenció immediata. • Millores a la Finca: Instal·lació de sistemes de seguretat, millora de l’aïllament tèrmic o rehabilitacions en façanes i teulades que millorin la qualitat de vida dels veïns. • Obres Obligatòries: Actuacions que cal dur a terme per complir amb la normativa vigent, com la instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics o l’adaptació de l’accessibilitat a persones amb mobilitat reduïda. Per utilitzar el fons de reserva per a aquestes despeses, cal aprovar-ho en junta de propietaris amb la majoria requerida per la normativa. 4. Control i Reposició del Fons 🔄 Quan es fan servir diners del fons de reserva, és important que la comunitat treballi per reposar-los tan aviat com sigui possible, per garantir que sempre hi hagi una quantitat mínima disponible per a futurs imprevistos. Això es pot fer mitjançant quotes extraordinàries o augmentant lleugerament les aportacions mensuals. Conclusió La correcta gestió del fons de reserva és essencial per assegurar la salut financera de la comunitat i garantir que sempre hi hagi recursos disponibles per a fer front a imprevistos o millores. Amb una bona gestió i transparència, aquest fons es converteix en un recurs clau per mantenir la finca en bon estat i assegurar la tranquil·litat de tots els propietaris.

Les zones comunes en les comunitats de veïns, com les piscines, gimnasos o zones de jocs, són espais dissenyats per al gaudi de tots els propietaris. Per garantir un ús responsable i respectuós, és important establir i seguir una sèrie de normes que assegurin la convivència i la seguretat de tots els veïns. A més, cal considerar les regles per a propietaris amb mascotes , ja que aquestes poden afectar l’ús d’algunes zones comunes. A continuació, detallem les normes més comunes i com es poden aplicar: 1. Normativa per a l’Ús de la Piscina 🏊‍♂️ Les piscines són un dels espais més utilitzats durant els mesos d’estiu, i per garantir la seguretat i la comoditat de tots, és important respectar les següents normes: • Horari d’ús: Cal establir un horari d’obertura i tancament per assegurar que es faci un ús controlat i evitar molèsties als veïns durant les hores de descans. • Regles d’Higiene: Abans d’entrar a l’aigua, és obligatori dutxar-se i no es permet l’ús de sabó o cremes que puguin contaminar la piscina. • Prohibició de Vidre: No es permet l’entrada de recipients de vidre a la zona de la piscina per evitar accidents. • Control d’Accés : Les piscines són per a l’ús exclusiu dels propietaris i els seus convidats, i es poden establir sistemes de control per evitar l’accés de persones no autoritzades. 2. Normativa per a l’Ús del Gimnàs 🏋️‍♀️ El gimnàs de la comunitat és un espai ideal per mantenir-se en forma, però és important seguir unes normes per garantir que tots els veïns puguin gaudir-ne: • Reserva d’Espais: En comunitats amb molta afluència, pot ser necessari reservar hora per evitar aglomeracions i garantir un ús equitatiu. • Higiene i Neteja: Cal portar tovallola pròpia per utilitzar les màquines i netejar-les després de cada ús amb els productes de desinfecció que proporciona la comunitat. • Horari d’Ús: Igual que amb la piscina, es recomana establir un horari per evitar sorolls o molèsties als veïns durant hores de descans. 3. Ús de Zones Comunes per a Propietaris amb Mascotes 🐾 Els propietaris amb mascotes han de complir amb una sèrie de regles per assegurar una convivència harmoniosa i el respecte a tots els veïns: • Prohibició d’Accés a Algunes Zones: Generalment, les mascotes no poden accedir a zones com la piscina o el gimnàs per raons d’higiene i seguretat. • Recollida d’Excrements: És obligatori recollir els excrements de les mascotes en totes les zones comunes i utilitzar les papereres habilitades. • Control de Soroll: Els propietaris han d’assegurar que les seves mascotes no causin sorolls que puguin molestar els veïns, especialment durant les hores de descans. 4. Altres Normes Generals per a l’Ús de Zones Comunes 🌳 • Respecte als Veïns: Cal mantenir un comportament respectuós amb els altres veïns i evitar fer sorolls o activitats que puguin interferir en el descans o gaudi dels altres. • Ús Exclusiu per a Propietaris: Les zones comunes són per a l’ús exclusiu dels propietaris i els seus convidats. Es pot establir un sistema de control d’accés per evitar l’ús indegut. • Conservació i Neteja: Els veïns han de mantenir netes les instal·lacions i respectar les normes de cada espai per assegurar que es conservin en bon estat. Conclusió Seguir la normativa d’ús de piscines, gimnasos i zones comunes és clau per garantir la convivència i el respecte entre veïns, així com per mantenir les instal·lacions en les millors condicions. A més, per als propietaris amb mascotes, és important respectar les regles específiques per assegurar que tots puguin gaudir dels espais comuns de manera segura i còmoda.

Les rehabilitacions a les comunitats de propietaris són essencials per mantenir la seguretat, funcionalitat i estètica de les finques. Treballs com la reparació de façanes, el manteniment d’ascensors o la millora de teulades no només garanteixen el benestar dels veïns, sinó que també incrementen el valor de les propietats. Aquí t’expliquem com es planifiquen aquestes rehabilitacions i quins aspectes cal tenir en compte per portar-les a terme de manera eficient. 1. Avaluació de Necessitats i Prioritats Abans d’iniciar qualsevol rehabilitació, és fonamental fer una avaluació detallada de l’estat de la finca. Es revisen aspectes com: • Façanes: Es valoren esquerdes, despreniments o problemes d’aïllament tèrmic. • Ascensors: Es comprova el correcte funcionament i si compleixen amb les normatives de seguretat vigents. • Teulades: Es fan inspeccions per detectar filtracions, goteres o problemes estructurals que puguin comprometre la integritat de l’edifici. Aquesta anàlisi inicial permet establir les prioritats, enfocant els recursos en els elements que necessiten una intervenció més urgent. 2. Planificació i Pressupost Un cop identificades les necessitats, s’elabora un pla d’actuació que inclou: • Pressupost Detallat : Es demanen diversos pressupostos a proveïdors especialitzats per a cada un dels treballs previstos. Així es poden comparar preus i seleccionar la millor opció per a la comunitat. • Calendari d’Obres : És important definir un calendari que tingui en compte la durada de cada intervenció i l’impacte que pot tenir en els veïns. La idea és minimitzar les molèsties i coordinar les actuacions perquè es desenvolupin de manera eficient. 3. Finançament i Aprovació en Junta Les rehabilitacions poden requerir una inversió considerable, per la qual cosa cal avaluar la situació econòmica de la comunitat i, si és necessari, plantejar la possibilitat de recórrer a ajudes públiques o finançament a través de crèdits específics per a rehabilitació d’edificis. Per aprovar les obres , cal convocar una junta de propietaris en què s’exposi el projecte i els pressupostos. En aquesta junta, els veïns han de votar per decidir si es procedeix amb les actuacions proposades. És clau presentar tota la informació de manera clara perquè els propietaris entenguin la importància i els beneficis de les rehabilitacions. 4. Execució i Supervisió Un cop aprovada la rehabilitació, es selecciona el proveïdor que portarà a terme les obres. Durant l’execució, és fonamental fer un seguiment i supervisió per assegurar-se que es compleixin els terminis i la qualitat del treball. En cas que sorgeixin imprevistos, cal informar els propietaris i prendre les decisions necessàries per resoldre’ls. 5. Finalització i Manteniment Després de finalitzar les obres, cal fer una inspecció final per confirmar que tot ha quedat en perfecte estat. A més, és recomanable establir un pla de manteniment preventiu que ajudi a prolongar la vida útil de les rehabilitacions i evitar futurs costos imprevistos. En resum, la planificació de rehabilitacions a la finca requereix una anàlisi detallada, una bona gestió econòmica i una comunicació transparent amb tots els propietaris. Així, s’assegura que les obres es realitzin de manera eficient i s’obtinguin els millors resultats per a la comunitat. ________________________________________ 👉 Cuida la teva llar, inverteix en la teva comunitat! 🏠✨

Proporciona cobertura jurídica en caso de que la vivienda asegurada sufra las consecuencias de una ocupación. Esto no solo implica la asistencia legal para evitar una desocupación ilegal que pueda generar responsabilidad al propietario, sino que estas pólizas también cubren la reparación de los daños producidos por quienes han ocupado la vivienda.

Les assegurances de salut són una eina essencial per garantir l'accés ràpid i efectiu a serveis mèdics de qualitat, evitant les llargues llistes d’espera i oferint tractaments personalitzats. A l’hora de triar una assegurança de salut, és important conèixer les diferents modalitats disponibles i els beneficis que aporten per tal de seleccionar la que millor s’adapti a les necessitats de cada persona o família. Tipus d'Assegurances de Salut Assegurança de Salut Bàsica: Inclou serveis mèdics essencials, com consultes amb especialistes, proves diagnòstiques i atenció d'urgències. Sol ser més econòmica, però amb una cobertura més limitada. Pot tenir copagaments, és a dir, una petita quantitat que l'assegurat paga cada cop que fa ús d'un servei mèdic. Assegurança de Salut Completa: Cobreix una àmplia gamma de serveis, incloent-hi hospitalitzacions, intervencions quirúrgiques i tractaments especialitzats. Ofereix accés a una xarxa àmplia de professionals i centres mèdics. En molts casos, permet escollir entre accedir a la xarxa de professionals de la companyia asseguradora o a serveis externs, oferint flexibilitat. Assegurança de Salut amb Cobertura Dental: Inclou serveis específics per a la salut bucodental, com revisions, neteges, tractaments d’ortodòncia i intervencions dentals. És ideal per a aquells que busquen un pla complet que també cobreixi les necessitats dentals. Assegurança de Reemborsament: Aquesta modalitat permet que l'assegurat visiti qualsevol metge o centre mèdic, i després rebre un reemborsament parcial o total de la despesa. És una opció flexible que proporciona llibertat d’elecció, ideal per a persones que volen accedir a especialistes concrets. Beneficis dels Assegurances de Salut Accés Ràpid a Especialistes : Els assegurats poden accedir de forma àgil a professionals especialitzats sense haver d’esperar llargues cues, garantint un diagnòstic i tractament ràpid i efectiu. Flexibilitat en l'Elecció de Centres i Metges: Moltes assegurances permeten triar lliurement el metge o centre hospitalari dins d’una àmplia xarxa, o fins i tot fora d’aquesta en els casos de reemborsament. Atenció Personalitzada : L'assegurança de salut ofereix serveis personalitzats, adaptant-se a les necessitats de cada pacient, des de controls de rutina fins a tractaments especialitzats. Cobertura Internacional : Algunes pòlisses inclouen assistència sanitària fora del país, assegurant atenció mèdica durant els viatges o estades a l'estranger. Prevenció i Benestar : Molts plans d’assegurança de salut inclouen programes de prevenció, revisió anual i serveis de benestar, com fisioteràpia, nutrició o accés a gimnasos, ajudant els assegurats a mantenir un estil de vida saludable. Conclusió Triar l’assegurança de salut adequada és fonamental per garantir un accés ràpid i efectiu a serveis mèdics de qualitat. Els diferents tipus de pòlisses permeten adaptar-se a les necessitats i preferències de cada persona o família, oferint flexibilitat, cobertura completa i un ampli ventall de beneficis que milloren la qualitat de vida i la seguretat dels assegurats.

Assegurances edificacions