El Reial decret llei 20/2022 de 27 desembre (BOE 3011 de 28/12/2022) entre altres mesures urgents de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d’Ucraïna, va allargar la
Pròrroga Extraordinària de 6 mesos per als contractes d’arrendament que finalitzin la seva vigència abans del 30 de juny 2023.
Sorprenentment, i dins d’un nou Reial decret llei 01/2023 (BOE d'11 de gener) sobre mesures urgents en matèria d’incentius a la contractació laboral i millores de la protecció social de persones artístiques, s’ha inclòs a la seva disposició final 6a una modificació de l’article 71 de l’anterior RD 20/2022 i modifica els contractes d’arrendament d’habitatge afectats per aquesta pròrroga extraordinària de 6 mesos.
En conseqüència amb la nova modificació, aquesta pròrroga extraordinària afecta els contractes d’arrendament d’habitatge que finalitzin la seva vigència abans del 30 de JUNY 2023, ja sigui per:
- Què finalitzi la duració pactada del contracte.
- O bé que finalitzi el període de pròrroga obligatòria de l’article 9.1 de la LAU de 1994.
- O bé que finalitzi el període de pròrroga tàcita previst a l’article 10.1 de la LAU de 1994.
- O bé que finalitzi la pròrroga per tàcita reconducció establerta a l’article 1566 del Codi Civil.
- Aquesta modificació introdueix un important canvi de criteri, ja que haurem d’interpretar que aquesta pròrroga extraordinària actualment afecta a tots els contractes d’arrendament d’habitatge que d’una manera o altra finalitzin la seva vigència abans del 30 de juny del 2023.
Tanmateix, considerem que aquesta pròrroga extraordinària de 6 mesos també afecta els contractes d’arrendament que abans del seu venciment s’han prorrogat de forma expressa per acord de les parts, ja que implica una finalització de l’arrendament.
Recordem que queden exclosos d’aquesta pròrroga els contractes d’arrendament d’habitatge habitual formalitzats abans de l’1/1/1995.
La resta de requisits i tràmits per la Pròrroga Extraordinària de 6 mesos són els mateixos que anteriorment:
- Els arrendataris podran sol·licitar una PRÒRROGA EXTRAORDINÀRIA DE SIS MESOS comptats des de la data de finalització de l’arrendament.
- Seguiran vigents les mateixes condicions del contracte en vigor.
- La renda aplicable durant aquesta pròrroga extraordinària podrà actualitzar-se d’acord amb el que estigui previst en el contracte, amb subjecció al límit del 2 % de l’Índex de Garantia de Competitivitat.
- El propietari/arrendador està obligat a acceptar la pròrroga sol·licitada per l’arrendatari, excepte :
- Que per acord d’ambdues parts s’hagin fixat altres condicions.
- I, en els supòsits que l’arrendador, prèviament, hagués comunicat a l’arrendatari la necessitat d’ocupar l’habitatge arrendada per ell o per un familiar
Font; CFABL
